VÄLKOMMEN!
Vårt specialområde är bygglov i kulturmiljöer och andra fastighetsrättsliga frågor. Möjligheterna att använda och utveckla beror på hur känslig kulturmiljön är. Vi arbetar även med strandskydd, servitut, överlåtelser, avstyckning, bostadsrättslagen, hyra och andra nyttjanderätter såsom arrenderätt, fel i fastighet och entreprenadfrågor.
Hur kan vi hjälpa dig?
Speciell fastighetsrätt
PBL
Plan- och bygglagen (PBL)
PBL är den lag i Sverige som reglerar planläggningen och byggande.
Lagen innehåller också föreskrifter om detaljplaner, bygglov, rivningslov, tillsyn, föreläggande m.m.
Kort sagt så är PBL en lag som som förklarar var och hur vi får bygga.
FASTIGHETSBILDNING
Fastighetsbildning kan ske genom ändring (ombildning) av en fastighet. Det kallas då fastighetsreglering.
När man bildar en ny fastighet görs det genom avstyckning, klyvning eller sammanläggning.
GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Gemensamhetsanläggning
En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter.
Det kan t.ex. vara en gemensam vatten- och avloppsanläggning.
SERVITUT
Servitut
Servitut kan vara en rätt för en fastighet att använda en annan fastighets väg eller brunn.
Den fastighet som får rätten att utnyttja servitutet kallas den härskande fastigheten och den fastighet som har belastningen kallas för den tjänande fastigheten.
STRANDSKYDD
Strandskydd
Strandskydd är ett förbud att uppföra nya byggnader inom strandområde.
Man får inte heller ändra byggnader eller dess funktion så att allemansrätten inskränks.
Detta gäller även andra anläggningar än byggnader och anordningar t.ex. bryggor. Inte heller får man gräva eller göra andra förberedelsearbeten inför att åstadkomma ovanstående.
Åtgärder som väsentligt ändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter omfattas också av förbudet.
Det finns vissa möjligheter att få dispens.
SKOGSVÅRDSLAGEN
Skogsvårdslag
Vid skötseln av skog ska man ta hänsyn till kulturmiljövårdens intressen.
Fornlämningar i skogsmark har ett absolut skydd.
Allmän fastighetsrätt
Fastighetsrätt
Fastighetsrätt
Fastighetsrätt delas upp i allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt.
Den allmänna fastighetsrätten är civilrättsliga regler mellan privatpersoner, företag, föreningar m.m. Ett exempel är regler om hur avtal om överlåtelse ska upprättas.
Speciell fastighetsrätt är offentligrättsliga regler om privata subjekts rättigheter, förmåner, skyldigheter eller ansvar gentemot stat eller kommun. Ett exempel är ansökan om bygglov.
Överlåtelse
Överlåtelse
Vid en överlåtelse av fastighet måste man, genom ett avtal, säkerställa att alla legala formkrav uppfylls.
Annars riskerar man att överlåtelsen blir ogiltig eller att man inte beviljas lagfart.
Nyttjanderätt
Nyttjanderätt
Med nyttjanderätt avses hyra, arrende, tomträtt och annan nyttjanderätt.
Även servitut och rätt till elektrisk kraft omfattas, om rättigheten upplåtits genom avtal (och inte genom myndighets beslut).
Hyreslagen reglerar avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning d.v.s. hyra.
Tomträtt
Tomträtt
En tomträtt innebär att man har nyttjanderätt till kommunal eller statlig mark mot en årlig avgift, en s.k. tomträttsavgäld.
Arrenderätt
Arrenderätt
Innebär nyttjanderätt till mark mot ersättning.
Det finns fyra olika typer av arrende:
- jordbruksarrende
- bostadsarrende
- anläggningsarrende, och lägenhetsarrende
Entreprenadrätt
Entreprenadrätt
Allmänna bestämmelserna är en benämning på ett antal standardavtal framtagna av berörda branschföreträdare för entreprenadarbeten.
Bostadsrätt
Bostadsrätt
En bostadsrätt är en nyttjanderätt av en lägenhet.
Man är även medlem i föreningen som äger huset. Medlemmarna fattar alla viktiga beslut rörande fastigheten.
Den som äger en bostadsrätt kan sälja den när som helst.
Miljöskada
Miljöskada
Om en verksamhet (t.ex. bygge, gruva, stenbrott) orsakar skador på hus har husägaren i vissa fall rätt att få ersättning.
Rätten till skadestånd för miljöskada regleras i miljöbalken.
Bygglovsprognos
Behöver du snabbt få en uppfattning om dina byggplaner kan beviljas bygglov?
Vi går igenom förutsättningarna för bygglov och kan ge dig svar på om det finns några tydliga hinder eller om det finns något bättre alternativ till dina planer.
Om registrering av skogsbiotoper
Skogsstyrelsen har utan tillräckligt lagligt stöd registrerat nyckelbiotoper direkt kopplat till en fastighet.
Förhandsbesked om bygglov utanför detaljplan
Byggnadsnämnden hade i 30 år invänt att bygglov inte kunde ges förrän markens lämplighet för bebyggelse prövats genom detaljplan.
Vad säger våra klienter?
Jag var imponerad inte bara av professionalismen och kunnandet, utan också av det innovativa och kreativa tänkandet. Istället för att fastna i det spår som min motparts advokat slagit in på så tittade de förbehållningslöst på situationen och utarbetade en helt ny och kreativ lösning som ingen identifierat tidigare i processen. För mig blev det en enorm skillnad i utfallet av min rättsprocess. Detta smarta, kompetenta och kreativa sätt att arbeta gjorde hela skillnaden och resulterade i en rättvis och produktiv lösning.
Ja inte går det att skriva bättre. En skrivning med stor pondus där det framgår att bygget inneburit att man vänt på alla stenar och verkligen vinnlagt sig om att göra rätt och i första hand tillvarata de kulturhistoriska värden som finns. Allt detta förpackat på ett strålande sätt. En stor eloge för ett gediget arbete.
Vi sökte – och fick – en jurist som kunde formulera våra avtalstexter så att de blev både begripliga och trygga för oss och våra, framförallt unga, kunder. Eftersom det fanns ett kulturintresse och ett engagemang för Gotland som arrangemangsplats fick vi på köpet, kloka inspel kring vår produkt som vi uppskattade väldigt mycket. Vi kan varmt rekommendera företaget till liknande uppdrag.